Les 5 clés pour investir judicieusement dans le marché immobilier en baisse :
"Res-clé" calme.
"Res-clé" informé.
Préparer le terrain.
Je suis devenu récemment partenaire dans une nouvelle agence...
alors j'ai élaboré un séminaire pour recruter des 1 ers acheteurs.
Je veux leur donner une description étape par étape...
de ce que je peux exactement faire pour eux.
Est-ce que j'ai peur qu'ils notent tout ça et l'utilisent eux-mêmes ?
Franchement, je n'y avais pas pensé jusqu'à présent.
Je dois vraiment aller à ce truc-là ?
Oui. Tu es très importante. Tu es mon équipe de soutien.
Alors pourquoi je ne suis pas payée ?
C'est une bonne question...
et je vais te texter la réponse sur ce cellulaire qu'on a payé.
Chérie, tu veux répéter ton rôle ?
Non. C'est juste une question. Je crois que ça va.
Oui, mais c'est la question la plus importante...
parce qu'elle me lance dans ma grande conclusion.
- Oui. - Et les gens partent enthousiasmés.
Je crois que les gens seront enthousiasmés de partir.
Luke, pourquoi ?
Désolé. C'est pour l'école.
Je dois concevoir un récipient qui protège un œuf tombé d'un étage.
Alors tu t'es dit que tu choisirais un carton à œufs ?
Et si la meilleure idée avait toujours été sous mon nez ?
Tu vas devoir descendre nettoyer ça.
Je n'aurais pas besoin de le faire si Alex...
me laissait utiliser son projet du temps où elle a suivi le cours.
Jamais. Cette conception est ma propriété intellectuelle.
Je crois qu'elle a des applications pour un vol spatial téléguidé.
Parle comme ça et tu traverseras ta vie sous contrôle téléguidé.
- Très drôle. - Les filles.
Luke, chéri, écoute-moi.
Tu vas devoir faire ce projet seul, tu en es capable.
Réfléchis.
J'ai trouvé. Et si j'étais le récipient ?
Voilà une bonne idée. Tu pourrais être...
Non, Luke ! Luke !
D'accord.
J'ai compris "vieille sorcière, va te tuer", puis "je t'aime".
Je ne comprendrai jamais ça... comme vous vous criez dessus.
Ay. C'est comme ça que tu sais que ta famille t'aime...
quand ils se sentent libres de te crier dessus.
Je suppose que je dois des excuses à mon ex-femme.
Apparemment, elle était folle de moi.
Ciel !
Essaie le prochain sur une poêle. J'ai bien envie de déjeuner.
C'est tellement frustrant.
Au moins, tu te salis les mains pour changer.
Ça change de la vie cérébrale que je mène normalement.
C'est le bon état d'esprit.
En plus, c'est une métaphore pour la condition humaine.
Des œufs fragiles qui se cachent derrière un emballage à bulles !
Et c'est reparti.
Je suis sûre que ta chute d'œuf sera la meilleure de la classe.
- Sauf pour celle de Luke. - Vraiment ?
Notre Luke ?
Mais n'est-il pas comme un petit...
Je parie que Claire va l'aider...
comme avec son autoportrait pour le cours d'art.
Il y avait de la vie dans ces yeux. C'était hantant.
Je vais étouffer ça dans l'œuf, c'est le cas de le dire.
Tu mérites d'avoir une chance dans ce combat.
Hé, j'appelle pour ce projet d'œuf que font les garçons.
Les parents ne sont pas censés aider pour ça, hein ?
Pourquoi les parents les aideraient ?
Pourquoi ils coupent les raisins pour les enfants de 8 ans ?
Si tu manges un "doigt" de poulet, tu peux te débrouiller avec le raisin.
- Tu recommences, papa ? - Je suis désolé.
Ça m'agace, c'est tout.
Le fait est que je ne l'aide pas...
et j'espère que personne d'autre n'aide son enfant non plus.
D'accord, papa. Merci de me prévenir.
Je t'aime. Au revoir.
Mon père va faire le projet de Manny pour lui.
Il t'a appelée pour te dire ça ?
Oh, non. Il m'a appelée pour dire qu'il ne le ferait pas...
ce qui est exactement ce qu'on dit quand on va le faire...
mais qu'on ne veut pas qu'on le soupçonne.
Vraiment ?
Qu'est-ce que tu dirais si tu avais des problèmes avec ton père ?
Claire et Jay sont incroyablement compétitifs.
Au tennis, aux cartes, à tout. Qui sait pourquoi ?
Claire est le fils que mon père n'a jamais eu.
Il voulait quelqu'un qui lance un ballon dans le jardin.
Je l'ai fait une fois, mais il n'était pas là.
- Ça a l'air amusant à faire. - Oui, mais maintenant c'est dur.
Je suis sûre que tu vas bien te débrouiller mon grand.
Claire.
Je montre juste de l'intérêt pour le projet de notre fils...
tout parent penserait... que c'est la chose à faire.
Je pense que...
je devrais rester ici, au cas où Luke aurait des questions.
Tu peux trouver quelqu'un d'autre pour t'aider pour ton séminaire ?
Je ne sais pas. C'est un peu tard.
Tu es irremplaçable.
C'est juste une question, et le séminaire est dans deux heures...
Hé, Gloria. Une faveur rapide.
OK. À plus tard. Au revoir.
- Qui c'était ? - Phil.
Il a besoin d'aide pour un séminaire qu'il doit donner.
Pourquoi Claire ne l'aide pas ?
- Il ne l'a pas dit. - Je vais te dire pourquoi.
Elle est plongée dans le projet de chute d'œuf de Luke.
Elle a dit qu'elle n'allait pas l'aider.
C'est exactement ce que je me dirais...
si j'aidais mon enfant et ne voulais pas que je le sache.
Pourquoi tu te parlerais à toi-même ?
Je dis que c'est injuste envers Manny.
Le petit n'a aucune chance de s'en tirer seul.
- Je vais l'aider. - Ne le traite pas comme un bébé.
Je lui donnerai juste quelques tuyaux. Va te chercher une collation.
OK. Je vais lui couper des raisins.
Nom de Dieu !
Pas comme ça, Jay. Comme ça. Regarde.
Ça m'irrite, c'est tout. Tu vois ce que je veux dire ?
On va rencontrer des mères biologiques éventuelles.
On a eu quelques rendez-vous de la sorte, ils sont très éprouvants.
On veut être à son avantage, faire une bonne 1 ère impression.
Comme un premier rendez-vous amoureux.
En fait, c'est le contraire d'un premier rendez-vous.
On ne veut pas faire l'amour, mais on veut un bébé.
Je dois dire que Lily est adorable et qu'elle a très bon appétit.
Pas toujours. Il se trouve qu'elle adore ma salade de thon.
- "Sécuritaire pour les dauphins", bien sûr. - Qui se préoccupe de ça ?
Les dauphins, c'est sûr.
On peut manger du thon, mais pas du dauphin ?
Ma théorie c'est qu'un poisson est un poisson.
Un dauphin est en fait un mammifère...
Blanc bonnet, bonnet blanc.
Plutôt bonnet blanc bovin.
Tu peux venir m'aider à la cuisine avec les scones ?
D'accord.
Excusez-nous.
Il ne s'agit pas des scones.
Vraiment ? Tu n'avais pas besoin d'aide pour porter 6 scones ?
Il s'agit de ton besoin de corriger les erreurs de tout le monde.
Désolé. J'ai pensé qu'elle avait besoin d'une leçon de biologie.
Je vais t'en donner une. Toi et moi, on peut pas faire un bébé.
Alors si elle montre une lampe et l'appelle oncle George...
qu'est-ce que tu vas dire ?
"Enchanté de faire votre connaissance, oncle George."
Très bien, sortons d'ici, sourions, hochons la tête, on aura un bébé.
D'accord.
Et ce sont donc vos cinq clés.
Maintenant, s'il n'y a plus de questions...
Oui. Une charmante acheteuse sur le bord de son siège.
Je me demandais...
je me demandais...
y a-t-il une sixième clé ?
En fait, il y en a une.
On travaillera là-dessus.
C'est la clé de la nouvelle maison que vous avez achetée à bon prix...
grâce à Woosnum, Keneally et Dunphy.
Bravo.
On tire le canon à confettis, on fait tomber la bannière...
autographes, autographes, autographes, et c'est fini.
Il nous reste encore une heure. Je peux aller faire des courses ?
Non. J'ai des exercices de voix à faire et tu dois tester le son.
Ay, j'espérais pouvoir aller chez mon coiffeur. C'est à côté.
Je n'ai pas eu le temps de finir de me coiffer ce matin.
Vraiment ? Ça arrive ?
- Et je me ferai faire les ongles. - C'est d'accord ?
D'accord, c'est bon.
L'une de vous peut mettre ça sous une chaise en sortant ?
L'un des heureux spectateurs partira avec un tapis de souris neuf.
Attendez. Je ne veux pas savoir sous quelle chaise.
Je veux être époustouflé, comme tous les autres.
Oui.
C'est Feng Shui. Ce n'est pas mieux comme ça ?
Oh, oui. Merveilleux pour la conversation.
Oui. Ça donne à la pièce un bon mouvement, ça me plaît bien.
Parfois les meubles vous disent où ils veulent être.
Oui.
Ça ne vous dérange pas que j'utilise vos toilettes ?
Bien sûr. C'est au bout du couloir.
Attention, il y a des meubles là-bas qui aiment la place qu'ils ont.
Je sais que ça te tue de faire tout ce cinéma...
mais je crois que ça se passe très bien.
Cam, il y a des limites, d'accord ?
On lui a déjà promis qu'on montrerait les 52 États à son fils.
- Vous avez un clavier. - Oh, oui, c'est à moi.
Vous aimez la musique. J'adore ça.
C'est très important pour moi.
Vous prêchez à des convertis... vraiment.
J'ai chanté dans plusieurs chorales.
Oui, on chante toujours pour Lily.
- J'aimerais pouvoir vous entendre. - C'est très gentil.
Non, maintenant.
Le père du bébé est un musicien...
et j'aimerais savoir qu'il grandit dans une maison de mélomanes.
D'accord.
Super !
Maintenant on fait un vrai spectacle.
Regarde les choses ainsi. Non seulement on adopte un bébé...
mais on le sauve d'une vie à chercher le Dakota de l'Est.
- Oh, mon Dieu. - En fait, c'est agréable.
C'est agréable de s'appuyer dessus.
- Ça a encore cassé. - Oui, j'ai vu.
On doit juste renforcer le coton.
Laisse-moi t'épargner une étape.
Alex !
Toc, toc !
Papa ! Qu'est-ce que tu fais là ?
Manny a besoin du fer à souder que j'ai prêté à Phil.
L'une des vis de son projet n'arrête pas de se desserrer.
Mais à part ça, il est impeccable.
La dernière fois qu'il l'a testé... il l'a fait tomber du toit.
Il est descendu par l'escalier. Il n'avait pas encore atterri.
Je n'avais rien. Il fallait que je déstabilise Claire.
Parfois, la meilleure chose à faire dans une course vers le sommet...
c'est de graisser le poteau derrière vous.
Alors, Manny travaille encore.
Luke a fini il y a deux heures.
C'est pour ça que tous ces œufs sont par terre ?
Après tant de bons atterrissages, on s'est dit qu'il fallait les tester...
pour être sûrs qu'on n'avait pas affaire à un groupe extra résistant.
On dirait que c'est un grand succès.
Oui, absolument. On a bien réussi.
Quand je saurai ce que Phil a fait de ce fer à souder, je te l'apporterai.
Super, on va le tester plus tard, à l'école.
Super ! Peut-être qu'on t'y rencontrera.
On peut venir à n'importe quelle heure.
Parce qu'on n'a pas de problème de ressort.
- Vers 17 heures ? - Parfait.
OK. Soyez patiente avec nous. On est un peu rouillés.
Oui, et mettez les cellulaires en mode de vibration.
Ne me donne pas un cœur brisé.
Je ne pourrais pas si j'essayais.
Mon ange si je suis agité.
Baby ce n'est pas qui tu es.
Personne ne le sait.
Quand j'étais déprimé.
Ton bouffon, c'est ce que j'étais.
Et bouffon, je le suis resté.
Mon cœur, je te l'ai donné.
Alors me donne pas un cœur brisé.
Je ne te donnerai pas un cœur brisé.
Ne me donne pas.
Ne me donne pas un cœur brisé.
Ouais, ouais.
- Merci. - Merci.
C'était merveilleux.
Mais je suis perplexe. Je croyais que Cameron était le chanteur.
Oui.
Oui. Oui, je le suis.
Vraiment ? Parce que Mitchell a une si jolie voix.
Je crois qu'il me suivait.
Un bon premier chanteur fait toute la différence.
En fait, votre voix était un peu trop aiguë.
Mais c'était merveilleux, vraiment.
Merci.
Oui, merci de votre opinion.
Plus vite ! On va être en retard pour ton père.
Pourquoi tu t'es aussi fait faire une pédicure ?
Il y a un garçon mignon à l'école qui aime mes pieds.
Fais attention. Ça peut vite devenir effrayant.
- Où est la voiture ? Je l'ai garée là ! - C'est une zone de mise en fourrière.
Quelqu'un vient de le mettre, ça y était pas quand je me suis garée !
Ça m'a l'air assez vieux.
Haley, ne mens pas. Ça n'y était pas.
Mesdames et messieurs...
préparez-vous pour l'un des géants de l'immobilier résidentiel.
Le vendeur des vendeurs.
Où êtes-vous passées ? Je vous ai appelées plusieurs fois.
L'agent immobilier des agents immobiliers.
Vous étiez censées me présenter. Je suis obligé de le faire.
Gagnant, deux fois non consécutives, du prix de l'agent immobilier de l'année...
Revenez ici avant la fin.
Les futurs investisseurs...
Arrêtez d'inventer des excuses !
Et commencez... à réaliser vos rêves.
Mesdames et messieurs, Phil Dunphy !
Hé ! Comment allez-vous ?
Merci, Mike. J'apprécie infiniment.
Bienvenue.
Taxi !
Tu vois ? Ils ne s'arrêtent pas parce que je suis hispanique.
Ou parce que c'était une voiture jaune.
Mon père va péter les plombs.
Tu dois endosser le blâme pour ça.
- Pourquoi moi ? - Il ne se fâchera pas contre toi.
Il te met sur un piédestal.
- Ce n'est pas vrai. - Si, c'est vrai.
Laisse-moi appeler la compagnie des taxis.
Taxi !
Ce n'est pas sorcier, les amis. Juste une petite carte rouge.
Bon. Je suppose que personne n'a besoin d'un tapis de souris.
Comment va mon enfant préféré ?
Préféré ?
Oui, je sais qu'on n'est pas censés avoir des préférés.
Mais tu sais quoi ? On en a.
Et la bonne nouvelle, c'est que c'est toi.
Je ne te donnerai pas ma conception.
Qui parle de donner ?
- On peut trouver un arrangement. - C'est tricher.
Qu'est-ce que tu veux ? De l'argent ?
J'en ai mis un peu de côté.
OK, je ne devrais pas te donner cet indice...
mais d'abord, prends un miroir.
Un miroir ?
Tu vas le regarder et tu y verras une folle.
Elle a besoin de ton aide.
Tu sais...
J'ai fait l'ovocyte qui t'a fait qui a fait ce projet...
Alors sous beaucoup d'aspects, cette conception est à moi.
Tu es saine d'esprit.
Vous êtes sûrs... qu'il n'y a plus de questions ?
Plus de questions ? Oui.
Si on pouvait apporter ça à ce monsieur à moustache.
Oui, j'étais...
Je crois qu'on en a tous assez de ce son.
Je viens jusqu'à vous. Je parie que je connais votre question.
Vous devez vous demander s'il y a une sixième clé.
- Non, je me demandais si... - Venez ici.
Je me demandais si un compte bloqué accéléré était possible.
Si ça marche pour les deux parties, super façon d'accélérer l'accord.
Mais revenons à votre première question...
- sur la mystérieuse sixième clé. - Je n'ai rien dit...
La sixième clé est celle du nouveau domicile...
que vous avez acheté en dessous du prix courant...
en utilisant les principes simples appris ici aujourd'hui.
Mais pas simples au point de n'avoir pas besoin...
des services professionnels de Woosnum, Keneally...
et Dunphy.
Merci d'être venus.
Maudite me...
Alors, y a-t-il quoi que ce soit que vous aimeriez savoir sur nous ?
Je ne crois pas.
En fait, je n'ai pas besoin de questionner plus de gens.
Vous êtes parfaits.
Vous dites ce que je crois vous entendre dire ?
Je ne suis pas censée vous le dire directement...
mais vous devriez vous attendre à une bonne nouvelle.
Oh, mon Dieu !
Je sais que vous ne dites rien...
Mais ce que vous ne dites pas est merveilleux !
D'accord.
- Je vais aller chercher du cidre. - Oui, oui.
Ce ne serait pas une célébration sans cidre...
ou sans chanson de célébration.
Mais cette fois, je veux que vous soyez assise là.
Alors asseyez-vous ici et faisons partir ce mélo.
Si tu me quittes maintenant.
Tu prendras la plus grande part de moi.
Oh, non.
Chérie ne pars pas.
Oh, non.
Je veux que tu restes.
Oui, elle était bouleversée, mais la note positive que...
j'ai retiré de cette expérience, c'est que je sais chanter.
Mais ce qu'on n'en a pas retiré, c'est un bébé...
parce qu'elle a décidé de le garder.
Non. On a tout raté ?
Oui. Ils sont partis d'ici très vite.
- C'est moche. - Plus que moche, Haley.
C'était très important pour moi, et tu as tout fait foirer.
Ay, non, Phil. C'était de ma faute. Ce n'était pas de sa faute.
D'accord. Ce qui est fait est fait.
Tu peux apporter les brochures dans la voiture ?
C'est encore plein.
Oui, ça l'est.
Alors, ce n'était pas très bien ?
Non. Il faut que je balaie, ici.
D'accord. Ay, je suis désolée, Phil.
- Ça va. - Non, ça ne va pas.
On est arrivées en retard, on a ruiné toute ta présentation.
- Ces choses-là arrivent. - Oui, et ça fâche les gens.
- Gloria, ça va. - Non, ça ne va pas.
J'essaie d'avoir une vraie conversation, et tu me mets sur un piédestal !
Une minute. Tu es fâchée contre moi ?
Oui, car ce n'est pas comme ça qu'on se traite en famille.
Tu sais comment on est censés se traiter en famille ?
On est censés penser les uns aux autres.
Je t'ai demandé une chose et tu as été trop égoïste ou irresponsable...
pour être là pour moi pour une seule journée...
qui, que tu le croies ou pas, était très importante pour moi !
Oh, mon Dieu. Tu pleures. Je suis désolé.
Non ! C'est pas ce que je veux.
Tu me cries dessus parce que tu m'aimes !
Tu m'as mis en colère.
- Et tu as raison de l'être. - Eh bien, je ne le suis plus.
- Ne me traite pas comme ça, Phil. - Car maintenant je suis furieux.
Comment tu fais ça ?
Ça me... fâche un maximum.
C'est un beau travail pour un enfant de 13 ans.
Luke aussi, pour un jeune qu'on doit aider à sortir de son sac à dos.
- C'est tout de même ton petit-fils. - Je regrette de l'avoir dit.
Allons-y. Attention, les enfants ! Ils descendent.
Un, deux, trois.
Quel est le résultat ?
- Les deux œufs sont intacts. - Super. On a tous deux gagné.
Inacceptable. On doit monter au niveau supérieur.
Absolument. Venez. 3e étage. Viens nous y retrouver, Alex.
Attendez. Vous n'avez pas besoin de faire ça.
Le devoir est pour une chute d'un étage. On a chacun un A.
On va le faire.
Ça ne me plaît pas. Tous les deux qui discutent là-haut...
- Ils vont comprendre ce qu'on a fait. - On a fait ce qu'on devait faire.
On va se faire prendre.
Regarde-les en bas. Ils n'y font même pas attention.
C'est la meilleure partie.
En fait, Manny a l'air contrarié.
Pourquoi le serait-il ? Il est sur le point de botter le cul de Luke.
Arrêtez. Luke et Manny ont autant participé à ce projet...
qu'au projet sur Manhattan.
Tu crois que c'est ça, le problème ?
- C'est qu'on a pris leur place ? - Peut-être.
Ils étaient censés en tirer une leçon, on a ruiné ça pour eux.
- On devrait leur parler. - Oui.
Les garçons, il faut qu'on parle.
- Oh, mon Dieu. Oh, mon Dieu. - Reste imperturbable.
On a réalisé une ou deux choses...
et je crois que des excuses s'imposent.
D'accord, on l'admet.
On vous a piégés pour que vous fassiez nos projets à notre place.
Quoi ?
C'est la première fois que j'entends ça.
On savait que vous feriez tout si vous étiez en compétition.
Alors je t'ai dit que Claire aidait Luke, et tu as appelé Claire...
Ce qui m'a impliquée et...
D'accord. Voilà ce qui va se passer.
Vous allez monter en voiture, on va rentrer à la maison...
et vous allez chacun faire votre propre projet.
- Bien. - D'accord.
- C'est de ta faute. - Quoi ?
La manière dont on rivalise, c'est débile.
Si débile que deux enfants de 13 ans savent comment nous manipuler.
Et tu sais quoi ? C'est toi qui m'as rendu comme ça.
- Qu'est-ce qui te fait dire ça ? - Oh, papa !
Tu m'as poussée à faire du sport. Tu ne me laissais jamais gagner.
Tu sais, c'est... Ça fait quelque chose à une fille.
Pour ton information, tu es venue au monde comme ça.
Je ne suis pas sûr qu'il n'y ait pas eu une jumelle que tu as virée.
Si tu as vu ça en moi, pourquoi tu ne l'as pas découragé ?
Pourquoi je découragerais quelque chose que j'aime ?
- Vraiment ? - Tu plaisantes ?
Tu es une battante.
Ce que j'adore, c'est que tu n'abandonnes jamais.
Papa. Papa.
Même si j'ai clairement conçu un meilleur récipient à œuf.
Tu es fou, vieil homme.
Il y a une seule façon de le savoir.
Abandonnez. Vous serez juste seconds.
Il y a un problème chez celle-là.
Je n'ai pas tort. Maman peut être folle, non ?
Première nouvelle !
Merci.
, Mais je me sens coupable quand je suis fâchée contre elle.
Je ne trouve pas ça bizarre.
Je suis fière de mon projet, je ne voulais pas le partager.
À chacun son truc.
Merci, Haley.
Je sais que ça peut sembler cave, mais...
ces conversations nocturnes sont très importantes pour moi.
C'est la seule fois où je sens que toi et moi, on est...
D'accord, Corey, juste une photo.
Attends.
Mes pieds ont l'air gros sous cet angle.
Hé, Alex, réveille-toi.
J'ai besoin que tu prennes une photo de mes pieds.